Недвижимость и земля

Недвижимость и земля 2017-11-20T19:39:50+00:00

Установление сервитута в судебном и внесудебном порядке

Повседневная практика показывает, что порой собственникам земельных участков, жилых домов и зданий приходится вынужденно пересекать чужие участки для доступа к своей недвижимости. Такое вынужденное ограниченное использование чужих земельных участков можно официально оформить, и называется оно сервитутом.

Если же установление сервитута между лицом, требующим его установления и собственником земельного участка не удалось достичь с помощью специального соглашения, то в такой ситуации установление сервитута можно добиться в судебном порядке.

Сопровождение сделок с земельными участками

При совершении сделок с землей, как и с любым другим видом недвижимого имущества, существует огромное количество подводных камней, вызванных непрозрачным законодательным регулированием данной сферы отношений и  недобросовестным поведением участников оборота, которые необходимо обязательно учитывать, и, которые порой может увидеть только опытный специалист.

Мы готовы оказать Вам комплексную юридическую помощь при заключении сделок связанных с земельными участками.

Оспаривание изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

В некоторых случаях принадлежащий гражданину земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд. Речь идет о ситуациях, когда именно в месте нахождения участка необходимо, например, проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач.

Если Вы не согласны с изъятием, мы всегда поможем Вам оспорить решение об изъятии и сохраним право собственности на Ваше имущество.

Правовое содействие в приобретении прав на земельные участки из государственной /муниципальной собственности

Действующим законодательством предусмотрена возможность приобретения частными и юридическими лицами прав на земельные участки, находящихся в государственной/муниципальной собственности. Имеется несколько вариаций приобретения имущественных и обязательственных прав по различным основаниям.

Мы готовы разработать для Вас оптимальное и эффективное решение с учетом уникальности Вашей ситуации.

Оспаривание суммы предложенной компенсации за изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

При изъятии земельного участка для государственных нужд у государства возникает обязанность возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду. Нередко на практике получается так, что суммы, которые Вам предлагает государство, существенно отличаются от рыночных расценок. В таком случае необходимо оспаривать предложенную сумму компенсации в судебном порядке.

Сопровождение государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними

Довольно часто у граждан и юридических лиц при оформлении прав на земельные участки и сделки с ними возникает огромное количество непреодолимых препятствий, связанных с непониманием процедуры регистрации прав, сложным юридическим языком регламентов регистрирующих органов. Если Вы не обладаете необходимыми познаниями в данном вопросе, то Вам лучше всего обратиться к профессионалам, которые сделают всю работу за Вас.

Судебное представительство в земельных спорах

Земельные споры по своей природе — это одни из самых сложных и непростых судебных дел, причиной этой выступает то, что правовое регулирование данной сферы отнесено не только к законодательству Российской Федерации и её субъектов, но и органов местного самоуправления, понятность и прозрачность которых оставляет оставляет желать лучшего.

Мы готовы помочь Вам разобраться во всей сложности земельного законодательства и подобрать наиболее оптимальный вариант Ваших действий как на стадии досудебной разработки позиции по делу, так и непосредственно в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

На практике нередко оказывается так, что кадастровая стоимость выше, чем рыночная. Игнорировать это факт собственники не могут, так как от показателя, зафиксированного в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), зависит размер налога на имущества, сумма при выкупе и др. Учитывая это, они решаются на  оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

Мы же в свою очередь готовы осуществить полное правовое сопровождение данной процедуры.

Правовое сопровождение изменения вида разрешенного использования земельного участка

Данная услуга это дань нашему времени, которое позволяет землевладельцу по его желанию с соблюдением требований законодательства изменить предназначение земельного участка для полноценного удовлетворения своих потребностей. Например, поменять статус земельного участка для получения законной возможности возведения на нем коммерческой недвижимости.

В процессе сопровождения изменения вида разрешенного использования мы возьмем все важные этапы данной процедуры на себя: от сбора документов и предоставления их в администрацию в соответствии с существующим порядком, до внесения изменений в кадастровый учет.

Юридическая экспертиза объектов недвижимости (due diligence)

Любая компания, намеревающаяся заключить важный контракт, или инвестор, планирующий приобрести объект недвижимости, хотят быть полностью уверенными в прибыльности, прозрачности и безопасности будущей сделки. Эта уверенность может быть основана только на достоверной и исчерпывающей информации как об объекте недвижимости, так и о потенциальном контрагенте. Именно для сбора и анализа такой информации проводится специальная комплексная проверка, получившая в мировой практике название due diligence (дью дилидженс).

Сопровождение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Довольно часто у юридически неподкованных граждан при оформлении прав на недвижимое имущество и сделки с ним возникает огромное количество непреодолимых препятствий, связанных с пониманием процедуры регистрации прав, сложным юридическим языком регламентов регистрирующих органов. Если Вы не обладаете необходимыми познаниями в данном вопросе, то Вам лучше всего обратиться к профессионалам, которые сделают всю работу за Вас.

Договорное обеспечение в области недвижимого имущества

Конечно, Вы можете сами попробовать подготовить договор на сделку с недвижимостью по готовому образцу из интернета. Однако этим Вы только сэкономите время, но не гарантируете того, что Ваши интересы в случае возникновения спора будут полностью защищены. Во избежание таких случаев, мы готовы разработать, скорректировать, провести правовую экспертизу всей документации отражающей договоренности по сделке, в том числе концессионных соглашений, ГЧП контрактов, в целях структурирования и оформления сделок с имуществом, комплексного управления недвижимостью, договорного обеспечения инвестиционных и строительных проектов.

Обжалование отказа государственных органов в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В отдельных ситуациях государственная регистрация права собственности через суд – единственная возможность оформить права на недвижимость. Перечень причин для отказа достаточно длинный и содержит оценочные критерии, что позволяет широко толковать каждый из пунктов перечня оснований для приостановки государственной регистрации. Ваши же действия при выдаче сообщения об отказе в совершении регистрационных действий могут заключаться либо в устранении замечаний и предоставлении документов вновь, либо в обжаловании отказа в судебном порядке.
Мы со своей стороны поможем Вам осуществить любой выбранный Вами вариант.

Правовое сопровождение процесса легализации реконструкции, перепланировки и переустройства объектов недвижимости

Как перепланировка, так и переустройство должны производиться с соблюдением требований законодательства РФ и требуют согласования с уполномоченным органом. Работы, произведенные без согласования с компетентным органом государственной власти, являются нарушением, за которое предусмотрена ответственность. Однако на сегодняшний день существуют виды работ, которые возможно произвести после завершения ремонтных работ и получить техническую документацию БТИ в «черных» линиях в уведомительном порядке, но для этого план Ваших работ необходимо полно и всестороннее оценить, как с юридической точки зрения, так и проектировщику.

Консультирование в области недвижимости

Недвижимость – это реальный и, пожалуй, самый ценный актив.
Законодательство в сфере недвижимости постоянно изменяется, и, порой, простому обывателю очень сложно проследить такие изменения и дополнения. Юридические консультации помогут Вам сориентироваться в вопросах, связанных с недвижимым имуществом и сделок с ним. Благодаря компетентному мнению специалиста, Вы будете знать свои права, грамотно отстаивать свои интересы при совершении сделки.
Мы оказываем своим клиентам как устные, так и письменные консультации с детальным изучением ситуации и документов.

Если у Вас возникли какие-то вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами

Или закажите звонок:

Заказать звонок

×
Бесплатная консультация

×
Задать вопрос

×